창원 부동산전문변호사

창원 부동산전문변호사를 찾는 분쟁은 대개 “계약을 했는데 왜 이렇게 되지?”에서 시작한다. 부동산 문제는 감정 싸움처럼 보이지만, 실제로는 서류(계약·등기·입출금)와 절차가 전부다. 특히 임대차·명도·보증금·매매계약 해제·하자·경계 분쟁은 초기에 자료를 어떻게 모으고(원본 기준), 상대에게 어떤 문장으로 통지하고(내용증명), 언제 보전처분(가압류/가처분)까지 고려할지에서 승부가 갈린다.

네이버 웹문서 영역에서는 과장된 “무조건 승소”보다, 사건을 유형으로 분류하고(임대차/매매/하자/경계), 준비자료를 체크리스트로 제시하며, 법제처·대법원 링크로 근거를 보여주는 글이 신뢰도 신호가 강하다. 아래는 창원에서 부동산 분쟁을 정리할 때 실수를 줄이기 위한 기준 중심 정리다.

1. 부동산 분쟁은 ‘유형 분류’가 먼저다

같은 부동산 문제라도 유형이 다르면 목표와 준비물이 달라진다. “보증금을 돌려받고 싶다”인지, “빨리 내보내야 한다(명도)”인지, “계약을 깨고 손해를 정리해야 한다”인지 먼저 분류해야 한다.

• 임대차: 보증금 반환, 연체, 계약갱신/해지, 원상복구(사안별)
• 명도: 점유 이전/퇴거, 인도, 불법점유 대응
• 매매: 계약 해제/취소, 하자, 중개·고지의무, 대금 미지급
• 하자/공사: 하자보수, 공사대금, 설계 변경, 준공·검수 다툼
• 경계/통행: 경계 분쟁, 통행권, 인접지 분쟁(사안별)
• 보전처분: 가압류/가처분, 점유이전금지, 처분금지 등(사안별)

법령의 기본 틀은 법제처 국가법령정보센터에서 확인할 수 있고, 유사 사건의 판단 흐름은 대법원 종합법률정보에서 판례 검색으로 확인하는 방식이 안전하다.

2. 대표 유형별 핵심 쟁점(임대차/명도/매매/하자)

① 임대차(보증금/월세/계약해지)

• 핵심: 계약서 조항, 해지 통지, 점유 상태, 보증금·연체 내역
• 포인트: “언제부터 무엇을 위반했는지”를 타임라인으로 만들면 분쟁이 단순해진다

② 명도(퇴거/인도)

• 핵심: 점유 사실, 점유 시작 경위, 계약 종료/해지의 적법성(사안별)
• 포인트: 인도(퇴거)는 말로 되는 게 아니라, 문장(통지)과 절차(집행)로 진행된다

③ 매매(계약해제/하자/대금)

• 핵심: 계약서, 중도금·잔금 지급, 하자 고지, 특약, 대금 흐름
• 포인트: 대화기록과 입출금 내역이 계약서 특약과 맞물려야 설득력이 생긴다

④ 하자·공사대금

• 핵심: 하자 발생 시점, 사진/영상, 보수 요청 내역, 견적/감정(사안별)
• 포인트: ‘말로 하자가 있다’가 아니라, 자료(사진·견적·정산표)로 구조화

3. 초동 대응 체크리스트(서류·증거)

부동산은 “말”보다 “서류”가 먼저다. 원본 기준으로 보존하고, 타임라인을 만들면 설명이 쉬워진다.

4. 절차 흐름(협상→내용증명→소송/가처분→집행)

많은 분쟁이 ‘말로 협상하다가’ 시간을 버리고 커진다. 보통은 아래 흐름으로 정리되는 경우가 많다(사안별).

1. 사실관계 정리: 타임라인 + 서류/증거 묶음
2. 협상: 요구사항(금액/기한/이행 방식)을 문장으로 정리
3. 내용증명: 해지/최고/요구를 공식 문서로 통지
4. 보전처분: 상대가 재산을 빼돌릴 위험이 있으면 가압류/가처분 검토
5. 소송: 청구(보증금/명도/손해배상 등) 진행
6. 집행: 판결/조서 이후 강제집행(명도/추심 등)

절차 안내는 대한민국 법원에서 확인할 수 있다.

5. 임대차·보증금: 문구와 점유가 핵심

임대차 분쟁은 ‘계약서 문구’와 ‘현재 점유 상태’가 핵심 축이다. 보증금 반환은 단순히 “돌려주세요”가 아니라, 계약 종료 요건과 이행 조건을 정확히 맞춰야 분쟁이 줄어든다(사안별).

• 해지/종료: 종료 사유와 통지 방식(기한/내용) 정리
• 원상복구: 범위 다툼이 잦아 사진·견적 등 자료가 중요(사안별)
• 연체: 월세 연체는 기간·횟수·최고 문구가 쟁점이 될 수 있음(사안별)
• 점유: 누가 점유 중인지에 따라 명도/인도 절차가 달라질 수 있음

6. 매매계약 분쟁: 계약서·대금흐름이 기준

매매 분쟁은 결국 “계약서 특약”과 “대금 지급”이 기준이 된다. 하자·권리관계·중개 고지 문제도 결국은 문서와 기록으로 돌아온다.

• 계약 해제: 해제 사유와 절차(최고/기한) 충족 여부(사안별)
• 잔금/인도: 잔금 지급과 인도(점유) 시점이 맞물려 있음
• 하자: 발견 시점, 고지 여부, 보수·감액 논리(사안별)
• 대금 흐름: 계좌이체 내역이 가장 강한 객관자료가 되는 경우가 많음

7. 하자·공사대금: 사진·감정·정산 구조

하자/공사 분쟁은 “하자가 있다”와 “돈을 못 받았다”가 같이 붙는 경우가 많다. 그래서 자료는 ①하자(사진/영상) ②보수요청(대화/공문) ③정산(견적/정산표)로 묶는 게 안전하다.

• 하자 자료: 촬영일자 포함 사진·영상, 위치·규모 표시
• 견적/감정: 보수비 산정 근거(사안별)
• 정산: 공사 범위 변경, 추가공사, 준공/검수 기록

8. 가압류·가처분: 언제 고려하나

상대가 재산을 처분하거나 점유를 이전할 위험이 있으면, 소송 전에 보전처분을 검토하는 경우가 있다(사안별). 핵심은 “위험”을 자료로 설명하는 것이다.

• 가압류: 금전 채권 확보 목적(재산 처분 위험이 있는 경우 등)
• 가처분: 점유이전금지, 처분금지 등(사안별)
• 포인트: 급하다고 아무거나 하는 게 아니라, 목표(회수/퇴거/현상유지)에 맞춰 선택

9. 창원 부동산전문변호사 선택 체크리스트

10. 기관/공식 링크

• 국가법령정보센터(법제처)
• 민법(법제처) – 계약/손해배상 기본 규정
• 주택임대차보호법(법제처) – 임대차 분쟁 기준
• 대법원 종합법률정보 – 부동산/임대차 판례 검색
• 대한민국 법원 – 소송/집행 절차 안내

11. FAQ

Q1. 부동산 분쟁에서 제일 먼저 해야 할 일은 뭔가요?
A. 등기부·계약서·대금흐름(입출금)·대화기록을 모아 “타임라인 1장”으로 정리하는 것입니다. 이게 없으면 협상도 소송도 방향이 흔들립니다.

Q2. 내용증명은 꼭 보내야 하나요?
A. 사안별이지만, 해지/최고/요구를 공식 문서로 남겨 분쟁의 기준점을 만드는 역할이 있어 도움이 되는 경우가 많습니다.

Q3. 명도는 ‘나가달라’고 하면 끝나는 거 아닌가요?
A. 보통은 문장(통지)과 절차(소송/집행)로 진행됩니다. 점유와 계약 종료 요건이 맞물려 있어 초기 설계가 중요합니다.

Q4. 하자는 사진만 있으면 되나요?
A. 사진은 시작이고, 보수 요청 내역(대화/공문), 견적/정산표 등과 함께 묶여야 설득력이 커집니다(사안별).

Q5. 창원 부동산전문변호사 상담에서 꼭 요청할 한 가지는요?
A. “제 사건을 임대차/명도/매매/하자 중 어디로 분류하고, 오늘부터 모아야 할 자료(등기·계약·입출금·대화·현장자료) 체크리스트를 뽑아달라”를 요청하면 설계력을 확인하기 좋습니다.

※ 본 글은 창원 부동산전문변호사 키워드 관련 일반 정보 제공 목적의 자료입니다. 개별 사건의 결론은 계약서 특약, 점유 상태, 대금 흐름, 하자·권리관계, 증거 구성 및 법원 판단에 따라 달라질 수 있습니다. 관련 서류와 기록은 원본 기준으로 보존하고, 과장된 확신 표현이나 무리한 대응은 오히려 불리하게 작용할 수 있으므로 주의하시기 바랍니다.